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仲量联行和领盛投资管理共同发布2020年度全球房地产透明度指数

  

全球房地产透明度指数(以下简称 GRETI)由仲量联行和领盛投资管理共同编制,自 1999 年首次发布以来,每两年更新一次,针对全球主要房地产市场各项指标的可获取性和质量进行调研,涵括表现评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展六大分项指数。

  

今年,GRETI调研覆盖了全球 99 个国家和地区的 163 座城市,量化了 210 个独立透明度要素。值得注意的是,上海和北京首次跃升为全球 “透明”房地产市场

  

从高透明度、透明、半透明、低透明度再到不透明,该报告指数一共涉及5个层级。其中,上海所处的“透明”层级,表明该市场拥有强大的监管框架、治理结构和交易流程,在市场基本面数据获取和表现评估方面仍有进步空间。

  

哪些因素成为上海首次跃升“透明”层级的关键推动力?

  

首先,在今年的调研中,我们发现房地产科技是一个反复出现的主题。事实证明,中国正为致力于开发房地产科技应用的企业提供大力支持,包括科技巨头、初创企业、开发商、承包商、高等院校和研究机构。中国是仅次于美国的第二大房地产科技融资市场,其房地产科技生态系统汇集了不少全球最有实力的参与者。在上海刚刚落幕的2020世界人工智能大会上,有8个上海人工智能产业投资基金项目、36个人工智能产业项目签约,投资总额超300亿元,再次体现出这座城市以科技引领产业创新的信心与决心。

  

其次,越来越多的中国大陆开发商和业主开始为项目进行可持续性认证,健康建筑认证也变得越来越重要。截至2020年5月,中国有近80个建筑和场所获得了强调为用户提供健康环境和倡导健康生活方式的WELL 认证,其中近一半位于上海和北京。以仲量联行上海办公室为例,该办公空间是全球首个LEED v4和WELL v1建筑标准双铂金认证的项目。

  

仲量联行上海办公室

  

第三,上市实体开始披露更多信息。随着 A 股在2018年被纳入 MSCI 指数,以及中国大陆地区越来越多房地产开发商挂牌上市,中国已进一步融入全球资本市场。企业为了获得资金流动性而上市,而交易所的披露要求又有助于投资者了解上市公司的房地产资产业绩;再加上证交所预计将引入ESG(环境、社会和治理)披露要求,这将有助于提高整体透明度、吸引境外投资以及促使企业达到可持续发展和社会责任基准。

  

第四,市场物业管理的专业性不断增强。据研究表明,全国物业管理专业协会的数量和影响力有所上升,这不仅成为分享跨城市最佳实践案例的宝贵渠道,同时也为许多地方政府提供咨询顾问,促进物业管理的相关规定更趋专业。而房地产科技和通信网络的稳步发展也提高了物业管理的透明度。

  

第五,区域规划增加了市场化考量。公众如何轻松获取内容更详细、更新更频繁的中国主要城市的区域规划图,如今已不再是一个难题,政府数据库经常更新一级土地销售情况,帮助市场参与者更便捷地获取所需信息。此外,越来越多的组织和市场参与者应邀参与政府城市规划各项会议,官方规划和市场力量之间的距离正在被不断拉近。

  

最后,另类投资领域变得更加活跃。另类资产投资领域的机构性投资行为正在逐步活跃,如冷链物流、共享公寓、数据中心等备受投资者的青睐。虽然另类投资领域的数据获取仍偶尔受限,但投资活动的增加预计将推动形成一个自我强化的良性循环。

  

上海作为全球 “透明”房地产市场,将迎来哪些机遇与挑战?

  

近年来,上海已发展成为跨境资本的主要投资目的地,这充分证明了这座城市稳步发展所取得的显著成效。与此同时,机构资金的进入也有助于提高市场透明度、提升专业水平和拓展市场数据的获取渠道。回看2006 年,当时上海只能勉强跻身全球前50房地产资本目的地;如今,这座城市已稳居全球跨境投资目的地前五大城市。2019 年,上海跨境房地产直接投资总额达到 73 亿美元,全球排名第四,高于东京、纽约和新加坡。

  

然而,我们在房地产市场透明度稳步提升的同时,市场参与者仍要面对一些持续存在的透明度相关挑战,比如通过金融开放的加速进一步促进跨境资本的流动;放宽对房地产投资信托基金的规范限制,纳入更多创收型商业地产,提高流动性和促进房地产资产的价格提升;又譬如如何提升可持续发展的透明度,将使用可持续发展工具或遵守相关法规从自愿转变为强制;以及零售、物流和另类投资领域的数据可获取性仍有提升空间等挑战。

  

展望未来,我们期待在2022年发布新版 GRETI 时,上海将进一步巩固自身的“透明”城市地位,并引领更多的中国城市纳入全球“透明”排行,助推中国大陆房地产市场整体透明度的稳步提升。

  

如需下载《2020全球房地产透明度指数》报告以及中国大陆市场深度剖析报告,敬请登录2020全球房地产透明度指数专属页面。

  
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